SFH é a sigla para Sistema Financeiro de Habitação e SFI significa Sistema Financeiro Imobiliário. São os dois sistemas existentes para financiamento no Brasil. Eles regulam as empresas de crédito, visando proteger o mercado financeiro e o consumidor.
Cada um deles define uma modalidade de crédito e seus valores máximos permitidos em financiamento e o tipo de imóvel que é possível comprar com cada um.
O Sistema Financeiro de Habitação foi criado em 1964 e tinha como objetivo auxiliar pessoas de menor renda a adquirirem seus imóveis. Atualmente esse sistema foi ampliado e atende a várias faixas, independente da renda.
Esse é um financiamento destinado estritamente para compra de imóveis com fins de moradia. Portanto, aqueles que desejam comprar imóveis para investimento deverão procurar o SFI, que explicaremos mais adiante!
Porém, para comprar um imóvel através do SFH é necessário respeitar algumas regras.
O financiamento não poderá cobrir o valor total da propriedade, sendo que esse valor total não deverá ser superior a um milhão e meio de reais. O imóvel a ser adquirido deverá ser de natureza residencial e estar situado no meio urbano. E, além disso, se a pessoa desejar utilizar seu FTGS, esse imóvel deverá pertencer à mesma localidade em que o futuro proprietário mora ou trabalha há, pelo menos, um ano. Por fim, o FGTS não poderá ter sido usado nos últimos 3 anos para o financiamento de outro imóvel.
O principal atrativo do SFH é a liberação dos recursos, que acontece instantaneamente. Por esse motivo, é o sistema mais utilizado para compra de imóveis e também para a construção.
Também é a modalidade com os juros mais baixos. Inclusive, o programa Minha Casa Minha Vida faz parte desse sistema de financiamento.
O Sistema Financeiro Imobiliário abarca todos os outros modos de financiamento que não se encaixam no SFH.
Além dos casos de compra de imóvel para moradia, através do SFI você também poderá adquirir imóveis para fins de investimento.
O SFI é bastante utilizado para a compra de imóveis de luxo, visto que esse sistema não possui um valor máximo para financiamento.
A principal vantagem do SFI é a possibilidade de adquirir mais de um imóvel pelo mesmo sistema. Outro ponto positivo é poder financiar um percentual maior do valor do imóvel do que no SFH. Além do fato de que o imóvel adquirido por esse sistema poderá ter tanto fins residenciais quanto comerciais.
Esse sistema também tem como característica os juros mais elevados, porém os bancos e instituições financeiras possuem a liberdade de negociar com o cliente conforme seus interesses.
Não esqueça de, antes de qualquer coisa, pesquisar bastante os juros e as condições oferecidas pelas instituições. Muitas instituições financeiras oferecem simuladores online, onde você pode verificar as condições oferecidas e comparar com as suas possibilidades financeiras. Conheça o simulador da UCI e descubra novas possibilidades para a sua vida! Seja para comprar seu apartamento próprio ou para investir em um novo endereço para o seu negócio, a UCI Brasil tem ótimas oportunidades de crédito para você.
Dependendo de qual o seu objetivo ao adquirir um imóvel, haverá um sistema mais adequado para você.
Se você quiser juros menores e estiver pensando em comprar sua casa própria, talvez seja uma boa ideia tentar o SFH. Se você estiver pensando em um imóvel comercial, o SFI será a melhor opção.
Porém, independente do seu objetivo, tenha certeza de que já está totalmente informado de qual a melhor opção para você em termos de taxas e juros na hora de assinar o seu financiamento!
UCI Brasil é uma empresa de crédito imobiliário, resultado da união entre o Grupo Província e o Grupo UCI, filiado ao Grupo Santander e ao BNP Paribas. Contamos com sedes nas regiões Sul, Sudeste e Centro-Oeste do Brasil. Nosso objetivo é oferecer um crédito imobiliário seguro e prático para quem quer ir atrás dos seus sonhos, seja por meio da casa própria, da própria sede comercial ou refinanciando seu imóvel. Saiba mais clicando aqui.
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