Depois de descobrir como é calculado o seu potencial de compra, utilizar o simulador de financiamento imobiliário será ainda mais esclarecedor.
Realizar um
financiamento imobiliário é o sonho de muitos brasileiros, mas o mercado imobiliário pode parecer confuso para quem não tem ligação com a àrea.
Entretanto, descobrir qual é o seu potencial de compra pode ser muito mais fácil do que você imagina.
Muitas pessoas não conseguem realizar a compra de um imóvel a vista, por isso acabam recorrendo ao financiamento, o que é uma ótima oportunidade para quem deseja realizar seu sonho.
Quer saber mais sobre o assunto? Acompanhe!
Simulador de financiamento imobiliário: afinal, como funciona um financiamento?
Em uma compra convencional, ela acontece após a troca de um bem por uma quantia em dinheiro. Já o financiamento imobiliário acontece quando o comprador não possui o valor integral para pagar algum bem, nesse caso, o imóvel.
Assim, ele pode recorrer a um serviço de crédito para bancos e financiadoras. Entretanto, assim como o cliente avalia com qual financiadora fechar negócio, elas também avaliam quais clientes são mais seguros para oferecer o serviço.
Dessa forma, é por meio desta avaliação que é possível descobrir o seu potencial de compra. Os bancos e financiadoras avaliam a capacidade de pagamento e a saúde financeira do cliente, para então conceder o
crédito.
Quais itens são avaliados para calcular o potencial de compra?
Os itens avaliados para calcular o potencial de compra de um indivíduo vai depender de cada financiadora. Porém, existem alguns critérios que costumam ser comuns a todas, por exemplo:
- Renda mensal familiar: essa renda normalmente é composta por você e pelas pessoas que habitarão o imóvel;
- Entrada: sim, é obrigatório um pagamento mínimo de entrada para poder financiar o restante. Quanto maior for o pagamento de entrada, menor será o valor a ser financiado;
- FGTS: em muitos casos é possível utilizar o valor do FGTS para compor a entrada, o que automaticamente reduz o valor das parcelas do financiamento;
- Prazo de financiamento imobiliário: cada instituição financeira possui um prazo máximo de financiamento, esse prazo influencia no potencial de compra, afinal, aumentando o tempo de financiamento as parcelas ficam menores, permitindo aumentar o valor do imóvel;
- Taxa de juros: com a queda da taxa básica de juros (Selic) as taxas de financiamento tendem a cair também, o que ajuda o consumidor a adquirir um imóvel de valor mais alto.
Esses são alguns dos pontos básicos e mais comuns, apenas avaliando esses itens já é possível ter uma ideia maior do seu potencial de compra.
Faça uma simulação
Algumas pessoas acabam subestimando o uso do simulador de financiamento imobiliário por considerarem pouco precisas. Porém, se trata de uma ferramenta poderosa e na economia a previsão de cenários é muito importante.
Tomar decisões apenas no achismo pode ser um grande erro para quem pretende adquirir um imóvel. Desse modo, realizar uma simulação dará segurança, pois você terá acesso a dados que irão mostrar como a sua renda familiar será impactada pelo financiamento.
Nós, da UCI Brasil, oferecemos uma ferramenta de
simulação gratuita em nosso site. Assim, você receberá a nossa proposta em minutos no seu email.
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Dessa forma, além da flexibilidade, nós temos o compromisso com a transparência. É isto que faz com que as nossas soluções sejam claras, objetivas e de simples entendimento.
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